किताब के बारे में

एक अनुमान के अनुसार, भारतीय अदालतों में लंबित दो-तिहाई मामलों में संपत्ति विवाद शामिल हैं। कुछ विशेषज्ञों का विचार है कि भारत को लगातार बढ़ते भूमि विवादों की समस्या को हल करने के लिए वर्तमान विलेख पंजीकरण प्रणाली से शीर्षक पंजीकरण प्रणाली पर स्विच करना चाहिए। भूमि संसाधन विभाग, भारत सरकार ने भी इस दृष्टिकोण का समर्थन किया और 2008 में शुरू किए गए राष्ट्रीय भूमि अभिलेख आधुनिकीकरण कार्यक्रम (NLRMP) के उद्देश्यों में से एक के रूप में 'देश में अचल संपत्तियों के लिए गारंटीकृत निर्णायक शीर्षकों की ओर बढ़ते हुए' को सूचीबद्ध किया। इस नीति के बावजूद राज्यों द्वारा इस दिशा में अधिक प्रगति नहीं की गई। अनुभव ने दिखाया है कि जब तक भारत में प्रचलित पंजीकरण प्रणाली में इस तरह के बड़े बदलाव का समर्थन करने के लिए पर्याप्त शोध नहीं होगा, तब तक राज्य इसके लिए नहीं जाएंगे।

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भारतीय प्रशासनिक सेवा के एक वरिष्ठ अधिकारी द्वारा लिखी गई यह पुस्तक, जिसे भूमि प्रशासन का व्यापक प्रत्यक्ष ज्ञान है, भारत में भूमि पंजीकरण और टाइटल रिकॉर्ड के रखरखाव के क्षेत्र में अनुसंधान के मौजूदा अंतर को भरती है। इसमें शामिल है:

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1.     जर्मनी, यूके, ऑस्ट्रेलिया, यूएसए, फ्रांस और नीदरलैंड की भूमि पंजीकरण प्रणालियों का तुलनात्मक विश्लेषण, पहले तीन में शीर्षक पंजीकरण प्रणाली और अन्य तीन अभ्यास विलेख पंजीकरण प्रणाली

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2.      भारतीय संदर्भ में इनमें से प्रत्येक प्रणाली की पुनरावृत्ति का विश्लेषण।

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3.    चार भारतीय राज्यों में भूमि शीर्षक रिकॉर्ड के रखरखाव के संबंध में कानूनों का तुलनात्मक विश्लेषण। महाराष्ट्र, कर्नाटक, पंजाब और पश्चिम बंगाल, देश के चार क्षेत्रों में से प्रत्येक को कवर करते हुए। 

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4.      भारतीय भूमि पंजीकरण प्रणाली में आवश्यक सुधारों पर लेखक की साक्ष्य-आधारित सिफारिशें

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यह पुस्तक भूमि और संपत्ति से संबंधित कानून के चिकित्सकों के लिए और बड़े आर्थिक सुधार के हिस्से के रूप में भूमि-रिकॉर्ड सुधार को देखने वाले नीति निर्माताओं के लिए अवश्य पढ़ी जानी चाहिए। भारतीय भूमि पंजीकरण प्रणाली और दुनिया भर में भूमि पंजीकरण कैसे किया जाता है, इसे समझने के उद्देश्य से कानून के छात्र भी इस काम से बहुत लाभान्वित होंगे।